登記簿上宅地だけど、評価が農地

不動産登記のお話。

登記簿上が宅地だけど、固定資産税の評価が農地（畑）の土地の売買の場合、
このまま売買による所有権移転の登記はできません。

登記簿だけでは判断が付きませんが、登記費用の見積を算出しようと
評価証明書を見たときに判明する場合が多いですね。

売買や贈与の時は問題になりますが、
相続による所有権移転のときは、農地法の許可が要りませんのでそのまま所有権の移転が出来ます。

１．当該土地の全部が農地である場合
　現況が農地であれば、登記簿の地目を農地に変更のうえ農地法第３条・第５条の許可を得て、所有権移転登記をする。
　２．当該土地の一部が農地（家庭菜園を含む）になっている場合
　現況を確認して、全体が宅地（非農地）と一体として使用されている場合は、市町村の評価を修正依頼のうえ所有権移転登記をする。もしくは、法務局において現況宅地（非農地）と確認されれば、宅地（非農地）評価で所有権移転登記が可能となる。

リンク先を参照です。

司法書士松本隆宏
佐賀県唐津市の相続専門家×あおば司法書士事務所　代表司法書士
相続、遺言書作成サポートを中心に登記業務を行う。
相続・遺言のセミナー講師も行います。
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相続登記・遺言書作成で、「あんしん」して生活していただくために、司法書士は唐津市のみなさんの味方になります！/佐賀県唐津市湊町出身の司法書士・行政書士・ファイナンシャルプランナー/唐津東高校３９期/九州大学法学部卒/通常の司法書士業務だけではなく、相続・遺言のセミナー講師も得意/現在、メタボを解消すべくダイエットとマラソンに挑戦中！/２０１６・２０１７・２０１８佐賀さくらマラソン完走/電気グルーヴ・ももクロが好きな４１歳/2児のパパ/昨年の行政書士試験に合格！/糖質制限中につき、炭水化物は控えめに/ファイナンシャル・プランニング技能検定　2級・AFP/高校生の時は帰宅部/蒙古タンメン中本、焼肉、スンドゥブチゲが大好物！