建築条件付き不動産を直接、施主の名義に！？

2016/1/8 2016/8/18 お仕事

第三者のためにする契約（中間省略ともいわれることも）による直接移転売買　
ちょっとややこしいですが、そういうのをやりました。

例えば、土地所有者Aから、B工務店が建築条件付きで土地を売るために、土地を購入します。
マイホームを建てたい人Cさんが、その土地を購入します。
通常、不動産の名義を　A→B→C　と変更すると　
その都度、不動産取得税やら名義変更費用やらかかります。
登記の回数が増えれば、司法書士としては嬉しいですが（爆）
そこで、第三者のためにする契約による直接移転売買というのをやりました。
AからBが土地を購入しますが、所有者はBが指定した人に移転してね。という特約を結びます。
Bから土地が欲しいCが土地を買います。
名義はAのままなので、Bは、AにCの名義に変更するように指示します。
するとA→C　に名義は変わって、
中間のBは、不動産取得税やら名義変更費用が安く済みました。

ざっくりいうとこんな感じです。法律的に難しいことは書けません。
唐津市の分譲地で、建築条件付きや建売を見てますが、まだスタンダートではありません。
デメリットもありますので、なんともいえませんが・・・

でもやっぱり、何回も登記していただければ、司法書士としては嬉しいですが（爆）
司法書士松本隆宏
佐賀県唐津市の相続専門家×あおば司法書士事務所　代表司法書士
マイホーム新築・住宅ローンの登記、相続、遺言書作成サポートを中心に登記業務を行う。
東松浦郡玄海町、佐賀市、伊万里市、武雄市、多久市、糸島市佐賀県内もＯＫです。
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あおば司法書士事務所松本隆宏

相続登記・遺言書作成で、「あんしん」して生活していただくために、司法書士は唐津市のみなさんの味方になります！/佐賀県唐津市湊町出身の司法書士・行政書士・ファイナンシャルプランナー/唐津東高校３９期/九州大学法学部卒/通常の司法書士業務だけではなく、相続・遺言のセミナー講師も得意/現在、メタボを解消すべくダイエットとマラソンに挑戦中！/２０１６・２０１７・２０１８佐賀さくらマラソン完走/電気グルーヴ・ももクロが好きな４１歳/2児のパパ/昨年の行政書士試験に合格！/糖質制限中につき、炭水化物は控えめに/ファイナンシャル・プランニング技能検定　2級・AFP/高校生の時は帰宅部/蒙古タンメン中本、焼肉、スンドゥブチゲが大好物！